Dal 4 maggio 2020 potranno ripartire alcuni settori produttivi e anche noi avvocati, che operiamo a Milano, potremo recarci nel nostro studio non solo per le urgenze, ma per riprendere la nostra attività ordinaria.

In questo momento di enorme difficoltà economica per tutto il paese, è allarme per il mancato pagamento degli affitti da parte degli inquilini tanto delle abitazioni che di uffici e negozi.

Questa situazione provoca, a sua volta, un enorme disagio economico nei proprietari che si vedono privati di un’entrata economica in un momento in cui sono essi stessi in difficoltà.

Se avete un inquilino moroso non esitate a contattarci per avere da noi indicazioni su come procedere con la massima celerità possibile per fronteggiare la situazione, anche attraverso l'avvio di un procedimento di sfratto per morosità.

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La risposta è che solo con lo sfratto per morosità viene sospeso l’obbligo di pagare le tasse sui canoni di locazione non incassati

Ma andiamo con ordine.

Quando si ha la disponibilità di un immobile spesso si decide di metterlo a reddito concedendolo in locazione.

Come noto, gli importi di cui ai canoni di locazione costituiscono una fonte di reddito e conseguentemente su dette somme vengono pagate le tasse secondo le aliquote e gli scaglioni Irpef relativi al reddito del contribuente oppure secondo il regime fiscale della “cedolare secca” applicando un’aliquota del 21% sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti.

Se però l’inquilino è moroso e non paga l’affitto purtroppo non viene meno l’obbligo di pagare le tasse sui canoni di locazione non percepiti in modo automatico per effetto della sola morosità.

L’unico modo evitare di pagare le tasse sugli importi non percepiti è iniziare un procedimento giudiziale di convalida di sfratto tramite un avvocato esperto in sfratti.

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Quali sono i danni se un inquilino non paga l’affitto?

Se un inquilino non paga l’affitto, i danni per il proprietario si compongono di varie voci:

  • non si percepiscono i canoni di locazione. Un immobile quindi che potrebbe costituire fonte di reddito non produce alcun guadagno;
  • il debito aumenta di giorno in giorno: non si tratta quindi di un debito fisso e cristallizzato come ad esempio il mancato pagamento di una specifica fattura, ma è un debito che cresce in maniera esponenziale di giorno in giorno, di mese in mese, di anno in anno;
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